Выбор недвижимости:

Укажите цену в рублях, до:

Регион
Город:
Район:
Улица:
 

11.04.2018

КУПИТЬ ДОМ В БРЯНСКЕ.

Покупаем дом в Брянске

Многие семьи,  живущие в квартирах, не редко мечтают о том, как хорошо было бы иметь свой дом, где выйдя во двор ощущаешь  простор и свежий воздух. 

Мысленно радует взор зеленая лужайка перед домом с ягодными кустарниками и плодовыми деревьями, где можно бегать по травке, жарить шашлыки или рыбу, загорать под солнцем.…. Так с чего же начать, и  на что стоит обратить внимание при выборе дома своей мечты?
 

1) Для начала определяемся с видом рынка жилой недвижимости Брянска

 

Купить дом на первичном рынке Брянска

 Это рынок, на котором вы покупаете  дом у строительной организации (застройщика) или у лица, которое вложило собственные средства в возведение объекта. И это значит, что  купив дом и оформив документы на него, вы становитесь первым владельцем объекта недвижимости.

Покупка дома в Брянск и «юридическая чистота»

Важнейшим приоритетом покупки дома на первичном рынке является ее «юридическая чистота»: там не было прописанных людей, отсутствие задолженностей по ком услугам, а так же множества переоформлений и изменений площадей жилья. И, несмотря на это, приобретая объект недвижимости у застройщика, ваша сделка без проведения предварительной документальной проверки, может быть отклонена органами регистрации. 

Среди застройщиков и подрядчиков попадаются мошенники. Их еще называют  «фирма-однодневка», которая, зачастую, растворяется после получения ваших денег. И мечта купить дом исчезнет вместе с ними.

Для своей безопасности надо найти известную в городе Брянске организацию, имеющую хорошую  репутацию, которая давно бытует на рынке жилья, и уже построила несколько объектов, которые можно увидеть собственными глазами. Желательно пообщаться людьми уже живущими в одном из домов застройщика, узнать о тонкостях сотрудничества при работе с организацией. 

Поинтересуйтесь, что люди узнали про качество строительства?

 Рекомендуют ли они покупку у этой строительной фирмы?


Если вы хотите сэкономить на покупке дома, или в ближайшее время у вас нет необходимости въезжать в новое жилье, стоит купить  дом на стадии строительства, т.е. где продолжают возводить стены, вести коммуникации, делать различные строительные работы. Но будьте готовы, что строительство может растянуться на неопределенный срок или вообще «заморозиться».


Опять таки, тут важно изучить документы организации застройщика. Документы обязательно должны включать в себя следующую информацию:


• вид использования данного участка, категория земельного участка, и кто и на каких правах владеет им;
• Наличие всех обязательных сопроводительных разрешений и завизированных заключений о прохождении, необходимых инстанций и согласований; 
• Разрешения на подключения коммуникаций к дому, а так же приложения всех необходимые технические заключения.

Застройщик должен предоставить официальную выписку с информацией о компании из реестра юридических лиц, документы, подтверждающие, что земля принадлежит им на праве аренды или собственности и имеет статус, разрешающий возведение дома. Обратите внимание, что именно входит в стоимость покупки дома по договору, например, за чей счет будет установлен забор, коммуникации, облагораживание территории и кем оплачивается обязательная страховка, гарантирующая завершение строительства и сдача дома в установленный срок и еще множество нюансов…


Посещать отдел продаж застройщика, рекомендуется с риэлтором или юристом, т.к. они понимают все нюансы договора, а так же просмотрят весь пакет документов на приобретаемый дом.

 

Купить дом на вторичном рынке? 

Это рынок, где уже свою недвижимость продают обычные люди, собственники, и у объекта недвижимости имеется юридическая история, где менялись хозяева и регистрация в государственных органах.

Рассмотрим процесс покупки дома с участком на этом рынке. Важнейшим является проверка «юридической чистоты»  дома, т.е. документальная история дома. Почти все необходимые документы вам может предоставить продавец. 

Они включают в себя необходимый пакет,  подтверждающей право собственности на данный объект:


• Свидетельство или иной документ подтверждающий право собственности (зависит от времени владения)

• Документы основания, подтверждающие  принадлежность имущества (договор купли-продажи дома/земли, свидетельство о праве наследования, договор дарения и так далее);

• Кадастровый паспорт;

• Технический паспорт. Обратите внимание, как оформлены все постройки на участке. как зарегистрированы и включены в план.

• Данные выписки из БТИ;

• Выписка паспортного стола обо всех зарегистрированных жильцах и имеющих право проживания;

• Семейное положение документального собственника на момент покупки дома, если он состоял в браке, то необходимо разрешение на продажу от второго супруга.

Купить дом в Брянске и услуги риэлтора.

Для ускорения в сборе и подготовке  всех необходимых документов к сделке, а так же для безопасности  и правильности взаиморасчетов при покупке дома и земельного участка, настоятельно советуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста.

 

2) На что в первую очередь обращать внимание, при просмотре дома.


Материал, из которого построен дом.
Существует множество вариантов материала для строительства дома, у каждого есть свои преимущества и недостатки. Так например: дом из дерева или камня в течении нескольких сезонов будет давать усадку (играть). Кирпичное или монолитное строение отличаются по цене: кирпич в несколько раз дороже, а теплоизоляционные свойства такие же, как и у монолита. 

Таким материалам необходим качественный утеплитель, учитывающий местный климат, иначе затраты на отопление или постоянную вентиляцию будут неоправданно высокими.


Фундамент дома.


Узнайте, как и из какого материала, сделан фундамент, посмотрите каким образом укреплён и обработан от влаги. Некачественная работа в установке фундамента приведет к большим проблемам и финансовым затратам (перекосы и проседание). Если вы увидите на фасаде здания трещины, то это может быть первым сигналом, что фундамент выполнен с нарушениями, а ведь он основа всего строения.

Обязательно спуститесь в подвал и потрогайте стены, проверьте, чтобы не было воды, сырости и грибка и присутствовали вентиляционные отверстия в рабочем состоянии. Если вы неудовлетворенны состоянием подвального помещения, то лучше отказаться от покупки такого дома, это говорит о плохой гидроизоляции фундамента.

Чердак и крыша.
Многие отказываются проверять чердачную часть дома, да и саму крышу, а потом это может стать причиной больших проблем. Залезьте на верх, осмотрите укрепления крыши, выдержит ли она большое количество снега зимой. Обратите внимание не прохудилась ли она, это важно, так как во время дождя крыша может протекать, и вода попадет внутрь дома, это может привести к образованию грибка.
Отопление
Самым экономичным вариантом считается газовое отопление. Если же это электрический котел, то вы должны иметь ввиду, что за сезон он увеличит затраты по электроэнергии.

Водоснабжение и водонагреватель
Если система водоснабжения не централизованная, а автономная, то есть из скважины или колодца, то рекомендуется взять воду на анализ, чтоб знать количество содержащихся в ней металлов и состояние микрофлоры. Если по данным экспертизы вода окажется плохого качества, то потребуется установка дорогостоящей системы очистки.
Для нагрева воды используются водонагреватели, они бывают двух типов: проточный и накопительный. 

Первый требует большего количества электрозатрат, но и горячую воду вы получите в режиме реального времени. Накопительный водонагреватель расходует меньше электричества, но вода нагревается медленней, необходимо подобрать оптимальный объем бака, чтобы горячей воды хватало сразу для всех жильцов.


Окна и полы в доме


Как говорилось выше, материалу, из которого сделан дом, необходимо время на «усадку». Проверьте все окна в доме, хорошо ли они открываются? Если они скрипят, то нужно вызывать мастера, чтобы отрегулировать их. Такую процедуру желательно делать одни раз в два года.
Обратите внимание на полы. Пол не должен быть провисшим или иметь бугристую структуру. Провисание говорит о сгнивших лагах, а бугристость о проблемах с гидроизоляцией.

Земельный участок
Если вы хотите обустроить небольшой сад, построить теплицу и посадить огород, то однозначно нужно купить дом на вторичном рынке, так как там  земельные участки значительно больше, и земля обработана под хороший урожай. Обратите внимание на удаленность коммуникаций. Сверьте границы с данными из межевого плана.

Покупаем дом в Брянске / Оформление и регистрация сделки

После осмотра недвижимости, составляется договор купли-продажи, с указанием всех данных продавца и покупателя, а так же реквизитов приобретаемой недвижимости. Если в сделке  кто-то участвует по доверенности, то ее необходимо проверить, у нотариуса, который ее утвердил, не отозвана ли она. Свяжитесь с доверителем, чтобы выяснить на самом ли деле он продает дом и выдавал ли кому-либо доверенность.
Перед походом в Росреест, стороны договора производят взаиморасчет, т.е. покупатель передает деньги продавцу. 

Передачу денег ведут разными способами по договорённости сторон: через банковскую ячейку, со счёта на счёт (безналичный расчёт), наличными средствами.

 Если дом приобретается средствами ипотечного кредитования или любым сертификатом, то полный взаиморасчёт между продавцом и покупателем производится после подписания договора купли-продажи в Росреестре, с определённой пометкой в договоре о залоге.

 

Полноправным владельцем участка с домом покупатель после регистрации  перехода прав в Росреестре, для чего предоставляем все документы, подписанный договор, заявление, удостоверения личности и чек об оплате пошлины.

По прошествии 5 дней в случае взаиморасчета по ипотеке и сертификату, и 10 дней в случае наличного взаиморасчета.

Покупатель получает документ о регистрации прав собственности в виде выписки из ЕГРН как на жилой дом, так и на земельный участок.

Надеемся, что эта статья помогла вам понять, что не нужно ничего бояться, главное все делать внимательно и не спеша. 

 Покупка дома в Брянске ваша мечта?

Если покупка дома является вашей заветной мечтой, но вас останавливает отсутствие опыта и знаний по поводу того, как правильно и безопасно приобрести дом- воспользуйтесь услугами нашего агентства недвижимости «Бастион-реал». 

У нашей компании хороший опыт в продаже домов и проверенная годами репутация.

 Пусть каждый из вас спокойно и уверенно войдёт в дом своей мечты!
АН «Бастион-реал» –на защите ваших интересов!

 


Статьи

КУПИТЬ ДОМ В БРЯНСКЕ.

11.04.2018
Важнейшим приоритетом покупки дома на первичном рынке является ее «юридическая чистота»

Снижение ставок по ипотеке

05.03.2018
Среднюю ставку по ипотеке нужно снижать — до семи-восьми процентов, заявил Владимир Путин в послании Федеральному собранию.

Ипотека в банках Брянска на 2018

29.01.2018
АН "Бастион реал" подберет наиболее приемлемую программу получения кредита и помогут собрать пакет документов для рассмотрения банком.

Нужно готовить квартиру к продаже!

11.01.2018
Современные потенциальные покупатели квартир в Брянске перед принятием весьма важного решения стараются просмотреть несколько вариантов покупки.

Наш офис

Нотариус Брянск


Пишите, звоните, заходите. Покупайте и продавайте! ООО "Бастион-реал"

Наши Банки- партнеры


Брянск, ул. III Интернационала, 17а, 4 этаж

Телефон: 301-841 ООО "Бастион-реал"

© 2011-2018 ООО "Бастион-реал" ОГРН 1123256002231 ИНН 3255517993 КПП 325701001
Политика в отношении персональных данных, Ограничение ответственности, Пользовательское соглашение, Уведомление об использовании файлов cookie
Все запросы на управление, удаление и изменения ваших персональных данных отправляете на адрес: bastionreal@mail.ru